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一、税费由买房承担的现实存在

据了解,根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况为多。 二手房交易税由买方承担,这或许成为根深蒂固的思想。有购房者甚至在购房之前,就将需要缴纳的税费数额,一起计入到购房成本预算中。

而近年来,随着国家调控政策的深入,二手房交易税种类有所增加,由于市场景气度不高,二手房买卖也从原先的卖方市场,逐渐向买方市场转变。在此情况下,二手房交易税费由哪方承担,已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是,赠与、继承等类型房产,再上市交易时需缴纳一笔税费,而这些潜在税费应由谁承担,如果没有沟通好,也很容易导致买卖“变黄”。 “房子便宜一点,我们负责交税,从付出总额来看,其实是一样的。”一位购房者表示,房东不愿意出这笔钱,而购房者从某个角度来说,就是从购房预算中,省出小部分钱款用于交税,反正“羊毛出在羊身上”,因此也就不会抱怨或不满。有中介人士也称,税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。

不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。“和前几年相比,如今税费品种有所增加,要缴纳的税费数额不低,而房价再优惠也不可能便宜好几万元。”一位行业人士称,再加上调控背景下,卖方市场已逐渐向买方市场转变,二手房税费谁来支付的问题摆上案头。碰见大额税费后便不愿意承担的情况变得更为常见。

二、二手房买卖税费的注意事项

在二手房交易中,税费的相关问题一定要事先约定好,如果委托品牌中介买卖,中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来,并在前提沟通时,将这笔费用告知双方,协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易,或是为防止政策变动引发纠纷,那么可以在合同中约定,各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题,以免造成不必要的纠纷与矛盾。