重庆房地产律师

21日，记者从南昌市国土资源局了解到，目前，南昌市民办理土地证依然不主动，房屋中介违规操作情况严重，二手房特别是房改房交易大多不办土地证。南昌市国土资源局有关人员提醒市民，长此以往以后势必起纠纷。　　二手房交易土地证可有可无　　据了解，2002年年底，江西省国土资源厅曾宣布，没有土地证的房屋今后将不允许出售。此后，房地产开发商大都能主动帮业主集体办理土地证。现在新开发的房产，土地证发放还是比较顺利的。目前，问题一般出现在二手房特别是房改房交易上。记者从一位在房屋中介工作的黄小姐处了解到，虽然中介公司都知道两证齐全才能交易，但在实际操作中，土地证的过户在房产转让手续中可有可无。黄小姐还说，目前大部分房屋中介都这么操作，除非客户提出了要求，中介公司才会去办理土地证。至于违规操作是否会在今后引起纠纷，黄小姐则称：“反正目前都是这样做的，以后的事情谁去管它。”　　房改房办土地证难上加难　　记者了解到，目前南昌还存在一大批拥有产权的房改房，而这些房屋土地证更是难以发放到位。据南昌市国土资源局有关人员透露，这些房改房都是以前单位的福利房，土地使用证都是以栋为单位登记的。现在产权转移后，很少有原单位主动将土地证分割到每个住户，已经倒闭或改制的企业就更没人管土地证的分割了。　　土地证转让纠纷已凸显　　目前，土地证的转让纠纷已经凸显出来了。南昌市国土资源局有关人员提醒市民擦亮眼睛，购买房屋前必须查验房产证、土地证是否齐全。现在还没有办理的，要尽早到市内各国土管理部门办理土地使用证。商品房办理土地证，需要准备购房合同、房产证以及本人身份证；拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证；房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证。