重庆房地产律师

　　广东各市已陆续制定时间表，“阴阳合同”避税将难行

　　纳税时低估价格，抵押贷款时高估价格，这种所谓的“阴阳合同”，是现今许多房地产买家和卖家都实际操作过的事。10月10日，羊城晚报记者从广东省地税局获悉，近日广东各市已陆续制定了应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管的时间表，明年开始，广东地税将在全省全面应用此项技术，此后，操作“阴阳合同”进行避税的空间将被大大挤压。同时这也意味着广东应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管的大幕即将拉开。

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　　2010年底，财政部和国家税务总局紧急下发通知———《关于推广应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》，明确要求，2011年7月1日前各地应完成这项工作试点，7月1日后要逐步推开应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，自2012年7月1日起全面推行这项工作。

　　从广东省地税局最新公布的情况看，目前，广东各市已陆续制定了推广“二手房交易评估计税”工作方案和时间表，其中：广州市地税局提出，力争在今年12月底完成核价系统的本地化改造和数据库建设，明年1月起全面应用房地产评估技术;佛山市地税局的目标是，力争明年1月实现全市应用佛山市存量房核价系统;惠州市地税局也表示力争今年12月份在惠城区实施试点，明年1月在全市实施;珠海市地税局已向市政府提交了开展存量房交易估价技术应用工作的请示，并附实施方案;湛江、茂名、阳江市地税局均确保明年3月底前完成该项工作。

　　据记者了解，今年6月份以来，全国已有南京、深圳、海口、郑州、湘潭等多个城市先后向社会发布公告，开始全市正式推行存量房交易评估计税新政策。

　　从一些城市公布的情况看，有的评税系统能够精确求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价，纳税人只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，评税系统就可以求出该宗房产的价值和应缴纳的税费，这与地税部门目前多采用由房管部门提供的地段市场平均指导价相比，无疑更贴近房地产市场的真实交易价格，这也意味着存量房交易税收征管的力度将会大大加强。

名词解释

存量房交易评估计税

　　就是应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管，其核心内容是评估存量房交易申报价格。目前各地推行这项工作的方案基本是，由各级财税征收部门依据采集来的房地产基础信息，采用一定的评估方法，建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估。纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税;纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税。