重庆房地产律师

存量房(二手房)转移登记是指已取得房屋所有权证的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。转移登记的办理时限是8个工作日。

　　1.已经取得《房屋所有权证》，要进行房屋转移登记的在什么地方办理?

　　单位之间房产转让、涉外(及涉港澳台地区)房产转让、跨区产权互换、拍卖取得的房产及市级发证的房屋，在沈阳市房产登记服务大厅办理房屋转移登记手续。

　　在区房产部门领取房证的房屋，在办理转让、赠与、继承、离婚析产等手续时，由所在区房产登记部门办理登记手续。

　　2.办各种手续都需要什么证件?

　　(一)个人(买卖)房地产转移登记

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《契证》或不征收契税确认单

　　3.申请人身份证明

　　4.卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)

　　5.《存量房买卖合同》

　　6.其他必要材料

　　注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》。

　　(二)个人(互换)房地产转移登记

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《契证》或不征收契税确认单

　　3.申请人身份证明

　　4.互换双方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)

　　5.《存量房买卖合同》

　　6.其他必要材料

　　(三)个人(赠与)房地产转移登记

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《契证》或不征收契税确认单

　　3.申请人身份证明

　　4.赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)

　　5.《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》

　　6.其他必要材料(四)个人(继承)房地产转移登记

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《契证》或不征收契税确认单

　　3.根据不同的继承形式提供继承文书。

　　A.法定继承，提供《继承权公证书》

　　B.遗嘱继承，提供《遗嘱公证书》及《遗嘱继承权公证书》

　　C.司法判决或调解继承，提供已生效的《民事判决书》和《民事调解书》

　　4.继承人身份证明(有赠与行为的，需提供赠与人身份证明)

　　5.其他必要材料。(五)离婚分割房屋转移登记

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《契证》或不征收契税确认单

　　3.原夫妻有效身份证明

　　4.根据不同的离婚方式提供离婚手续

　　A.民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书

　　B.法院调解离婚的提供《民事调解书》

　　C.法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》

　　注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符

　　5.其他必要材料

　　3.房产登记部门收费标准如何?

　　(一)房地产交易手续费：

　　1.住宅房屋转让：每平方米6元;

　　2.住宅房屋产权交换：按面积差每平方米6元;

　　3.夫妻离婚析产、夫妻继承住宅房屋更名过户：每平方米3元;

　　4.拆迁户购买存量住房，建筑面积低于《拆迁协议》注明原房屋建筑面积的免收手续费，超过原房屋建筑面积的按超过部分的

　　建筑面积每平方米3元，卖方按转让房屋全面积每平方米3元缴纳;

　　5.非住宅：按核准金额的1%缴纳;

　　(二)出具房地产证明费：100元/证

　　(三)登记费：

　　1.住宅：80元/件;

　　2.非住宅：550元/件

　　注：具体纳税的比例咨询地税部门

　　4.具体案例

　　1)：一名外籍公民，欲购买坐落在沈河区的一处二手房屋，应在哪办理转移登记?提供哪些手续?

　　涉外(及涉港澳台地区)房地产转让手续，在市房产服务大厅办理转移登记。需要提供如下要件：

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《契证》或不征收契税确认单

　　3.申请人身份证明(外籍公民还需提供护照译本《公证书》及中国政府主管机关签发的居留证明)

　　4.卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)

　　5.涉外及涉港、澳、台需提供《存量房买卖合同公证书》(有涉外职能的公证处出具)。

　　6.其他必要材料

　　注：公证书及认证书如有外文部分(含印章)，需将外文部分做中外文译文一致的公证。

　　另需说明的情况：如果外籍公民购买的房屋是在五城区以外，并且《房屋所有权证》是由区所缮证的，应先在市房地产交易权属登记中心办理交易核准后，再回所在区办理登记手续。

　　婚后，刘某在2003年购买了一处房屋，并取得《房屋所有权证》，2005年其妻子因病去世，现刘某可否将该房出售?

　　因该房屋是夫妻共同购买的，因此，属夫妻共有的房产，应先由刘某继承全部产权后再出售。也就是说应先到公证部门办理《继承权公证书》后，再将上述房产卖出。