重庆房地产律师

　　房产过户的形式多种多样，包括买卖过户、继承过户等等，当发生房产交易时，需要清楚过户费用。 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、买卖房产过户费用需要多少

　　买房人应缴纳税费：

　　(一)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　(二)印花税：房款的0.05%

　　(三)交易费：3元/平方米

　　(四)测绘费：1.36元/平方米

　　(五)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　(一)印花税：房款的0.05%

　　(二)交易费：3元/平方米

　　(三)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　(四)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

　　房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、租赁合同的解除条件

　　租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形 ：

　　(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　(二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　(四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　(五)不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　(六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　(七)未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

　　1、转租;

　　2、出借;

　　3、抵押;

　　4、拆解;

　　5、转让。

　　以上就是小编为大家分享的有关买卖房产过户费用需要多少的法律内容，在进行房产交易时，大家需要清楚交易成本包括契税、个人所得税、交易税等等内容，想必大家已经初步了解。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。