重庆房地产律师

　　210万元的房屋交易价格，签订房屋买卖合同时却被写为70万元。昨天，崇文工商分局合同科指出，这种情况是房地产交易中普遍存在的违规行为，即人们常说的“阴阳合同”，其目的就是为了逃避税款。　　合同科工作人员表示，所谓“阴阳合同”，是房产交易的一个潜规则，就是买卖双方签订两份价格不同的合同，价格高的合同为“阴合同”，用于向银行贷款，此价格一般是真实成交价格；而比真实价格低的合同为“阳合同”，也可以说是假合同，要提供给产权过户部门用于网签、缴纳税费等。通过“阴阳合同”，买卖双方都得到了好处，但国家税收会遭到损失。　　一般来说，买卖双方还会在“阴合同”中进行约定，以避免两份合同标的物价格不一致带来的法律风险。但是，这其中仍有许多隐患。市民李先生和苗先生就曾签订一份“阳合同”，标明房屋买卖价格61万元，经房产局核查，这份合同约定的总价款，只比李先生之前的买入价高了几千元，该合同因为不合常理，被房产部门“枪毙”，导致买卖双方无法过户。　　工商人员表示，就法律效力而言，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法目的，则合同无效，此时买卖双方的合法权益都无法得到法律保护。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。