重庆房地产律师

          　　延误了卖房，新增的税负谁来付？12月13日，江苏省苏州市沧浪区法院的一审判决对此有了“说法”。　　2005年11月28日，王女士和苏州顺驰不动产网络有限公司签订了一份“委托限时代卖合同”。合同约定：将一套房屋委托顺驰公司出售，委托代卖期限为3个月，即自2005年11月28日起至2006年2月28日止，房屋代卖价为51万元。同日，顺驰公司出具了收到王女士房产证原件、土地证原件的收条，并书面保证合同期内“两证”安全，合同期满后归还“两证”。　　合同签订后，经顺驰公司居间介绍，确定房屋买受人为王美芳。今年1月4日，在王美芳未支付首付款的情况下，顺驰公司将王女士的房产证和土地证交给王美芳的丈夫。事后，购房人王美芳夫妇就突然“蒸发”。　　王女士得知“两证”被骗的消息后，立即向苏州市吴中区房产交易所反映，此时王美芳已将房产证放到交易所办理过户手续，由于反映及时，王美芳没有得逞。但直到今年10月18日，王女士和顺驰公司才从吴中区房产交易所取回房产证和土地证。在此期间，国家出台了新的房价调控措施。　　王女士房屋的房产证发证日期为2004年3月22日，如能在今年3月22日至5月31日期间办理房产过户手续，则可按照原规定免征营业税。但由于卖房过程中出现诸多变故，王女士现在要卖房，就得按照新政策规定，多支付2.7万余元的营业税。王女士认为这一责任应由顺驰公司承担，并于今年10月24日将顺驰公司告上法庭，要求该公司承担相应的营业税。　　法院审理认为，国家出台调控房产新政策，在双方签订合同时无法预计。委托售房合同延迟履行所产生的营业税，应根据导致延误交易的责任，由双方分担。在本案中，被告有妥善保管原告房屋产权证的义务，但被告未能很好地履行该义务，应承担相应的违约责任；而原告未能采用有效措施防止损失扩大，应承担次要责任。为此，法院一审判决顺驰公司赔偿王女士1.85万元，其余损失由王女士自己承担。