重庆房地产律师

　　农村安置房可以转让，但是转让有两个前提，一是要在取得房产证后转让房屋，二是农村安置房的交易仅限于本村村民之间。安置房买卖涉及的费用有契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！ 

　一、农村安置房可否转让

　　农村安置房可以转让，但是需要在取得房产证后转让房屋，并且需要在本村村民之间进行转让。一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。

　　二、安置房买卖的费用

　　1.买房人需要的费用

　　(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　(2)交易费：3元/平方米

　　(3) 测绘费：按各区具体规定

　　(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人需要的费用

　　(1) 交易费：3元/平方米

　　(2)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、安置房可以贷款吗

　　目前我国安置房分为两大类：

　　1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;

　　2.房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

　　作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

　　1.安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

　　2.是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

　　符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。