重庆房地产律师

　　核心内容：中国建筑的平均寿命只有30年?日前，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上语出惊人。民众在感叹中国建筑质量的同时，“高龄房”问题也成为关注的焦点。记者日前走访二手房中介及多家银行了解到，目前，合肥20岁楼龄的房贷基本无法获得银行批准。

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市场难见30岁古董房

　　“30年以上的房子我还没见过!”合肥明大房产徐齐富告诉记者，他从业多年，还没见到过合肥的二手房交易市场上出现过上世纪80年代前的房产，年纪最大的房子也就是80年代以内的，这样算起来也就20多年。记者随后致电合肥多家二手房中介，这些从业多年的经理都无一例外反映，在合肥市场上还没遇到过楼龄30岁以上的“高龄房”。记者走访多家二手房交易中介的大厅，也没发现有超过30年楼龄的房屋挂牌交易。

　　分析这一情况，有业内专家认为，80年代以前的合肥楼房因为拆迁等问题，存量已经很少，再加上年代久远，品质损坏已经比较严重，而且这些高龄房中有很多还是公房，二手房市场上难见这种房屋属正常。

20岁老房子难贷到款

　　国外的房屋设计使用寿命往往是70年，即便是中国的建筑，多数的设计使用寿命虽然只有50年，但按照这个标准，30岁的房屋也只能算是壮年，20岁的房屋则是青年了。

　　可是建筑寿命30年的“猝死论”一提出，合肥的二手房市场上一些20年上下楼龄的房屋就只能算是“高龄房”了，他们的境遇又是如何呢?“20年以上的房屋，房贷基本不会贷给你! ”徐齐富告诉记者，有些银行则更为苛刻，规定15年以上、甚至10年以上的房屋就不发放贷款了。记者随后致电多家银行的房产信贷部门证实了这一说法。有的银行工作人员听说是20年以上的高龄房，直接就问，你买这种房子我们贷款给你，你跑了怎么办?万一拆迁了，我们拿什么当抵押物呢?

　　只有一家近期来肥的商业银行经理表示可以放贷，但是对购房人的还款能力审核标准肯定要提高，原因同样是担心房龄过老、房屋拆迁。